Idyllisches EFH für private Pferdehaltung

Traumhaftes Wohnen auf großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur durch seinen nostalgischen Charme, sondern bietet auch modernen Komfort und ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Haupthaus, mit einer Wohnfläche von 148,08 m², wurde liebevoll renoviert und verfügt über Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche und hochwertige Böden. Der Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein.

Die Garagenaufstockung im Jahr 1993 bietet eine zusätzliche Wohnung mit 55,49 m². Der ehemalige Eigentümer hat hierfür ein lebenslanges Wohnrecht.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 203,57 m². Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 1623 m² sowie eine ca. 100m entfernte Grünfläche von ca. 1800 m², perfekt für Naturliebhaber.

Die Immobilie wurde 2020 mit einer modernen Pelletheizung und einer Solaranlage ausgestattet, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert.

Abstellmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, dank zwei separaten Einzelgaragen, einem Geräteschuppen und großzügigen Stellflächen.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit Aufstellpool, Kaninchengehege, Pferde- und Hühnerstall, ideal für Tierliebhaber oder als Hobbyprojekt für die ganze Familie.

Genießen Sie zudem das Privileg von eigenem Quellwasser, das für eine nachhaltige Versorgung sorgt.

Diese einzigartige Immobilie steht ab sofort bezugsfrei für Sie bereit. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumhaus zu finden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Zusammenfassung:

•           Baujahr 1967 Haupthaus mit einer Wohnfläche von 148,08 m²

•           Garagenaufstockung 1993 mit einer Wohnfläche von 55,49 m². Hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht für den ehemaligen Eigentümer.

•           Gesamtwohnfläche 203,57 m²

•           1623 m² Grundstücksfläche + 1800 m² Grünfläche ca. 100m entfernt

•           liebevoll renoviert (z. B. Gäste-WC, Einbauküche, Böden, uvm.)

•           2020 Einbau einer Pelletheizung und Solaranlage

•           viele Abstellmöglichkeiten vorhanden

•           schön angelegter Garten

•           Großes Grundstück mit Kaninchengehege, Pferde- und Hühnerstall

•           Eigenes Quellwasser

•           Zwei separate Einzelgaragen

•           Geräteschuppen

•           Ab sofort bezugsfrei

Provisionsvereinbarung:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch eine Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

Energie:

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Willkommen in Perlesreut, einem malerischen Ort im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese bezaubernde Gemeinde bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort.

Perlesreut liegt eingebettet in die atemberaubende Natur des Bayerischen Waldes und bietet Ihnen somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Dank der guten Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.

Die Nähe zu Städten wie Passau und Deggendorf bietet zudem eine gute Anbindung an urbanes Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – idyllisches Landleben und moderne Annehmlichkeiten – und entdecken Sie, warum Perlesreut der ideale Ort für Ihr neues Zuhause ist.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Homepage von Perlesreut unter:

https://www.perlesreut.de/

Provisionsvereinbarung:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch eine Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung dieser Maklercourtage.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor.

Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von Ascher Immobilien e.K.