Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkonen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 57,29 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage von Passau. Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, welche einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einladen.

Ausstattung:

Wohnfläche: 57,29 m²

Zimmeranzahl: 2

Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden und Fliesen

Bad: Tageslichtbad mit moderner Duschwanne

Heizung: Zentralheizung (Öl)

Baujahr: 1983

Letzte Renovierung: 2018 (umfassende Maßnahmen: neue Böden, Fenster- und Balkenaufbereitung, Wände und Decken gestrichen, Bad modernisiert)

Balkon: Ja, mit schönem Ausblick

Kellerabteil: Ja

Garage/Stellplatz: Nicht vorhanden

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Schießstattweg 53a, einer zentralen und gefragten Wohnlage in Passau. Die Drei-Flüsse-Stadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität Passau sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die umliegenden Hauptstraßen, sorgt für Flexibilität und kurze Wege. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Donau laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was diese Lage besonders lebenswert macht.

Energie:

Energieeffizienzklasse: F Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf Gebäude: 172 kWh(m²*a) Primärenergiebedarf Gebäude: 189 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 11.09.2028

Sonstiges:

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